جريدة الشرق الأحد 16 فبراير 2020 م - ٢٢ جمادى الأخرة ١٤٤١ هـ

العدل: 2.969 مليار ريال تداولات العقارات في يناير

بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال شهر يناير 2020 (1.969.065.134) مليار ريال. وأظهرت بيانات النشرة العقارية التحليلية الصادرة عن وزارة العدل تسجيل عدد (299) صفقة عقارية خلال الشهر. وبالمقارنة مع شهر ديسمبر 2019 سجل مؤشر التداول العقاري ارتفاعا بنسبة 13 %، فيما سجلت قيمة التداولات العقارية ارتفاعا بنسبة 89 %، وسجل مؤشر المساحات المتداولة ارتفاعا بلغ 162 %، وهي مؤشرات توضح ارتفاع قيم التداولات وحجمها خلال شهر يناير 2020.
وتصدرت بلديات الوكرة والدوحة والريان والظعاين التداولات الأكثر نشاطا من حيث القيمة المالية، تلتها في أحجام الصفقات بلديات أم صلال، والخور والذخيرة، والشمال.
وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الوكرة (1.318.425.332) مليار ريال، فيما بلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الدوحة (947.620.326) مليون ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الريان (382.848.929) مليون ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات الظعاين (213.356.827) مليون ريال، فيما سجلت بلدية أم صلال تداولات بقيمة (67.958.701) مليون ريال، وسجلت بلدية الخور والذخيرة تداولات بقيمة (34.985.019) مليون ريال، وسجلت بلدية الشمال تداولات بقيمة (3.870.000) مليون ريال.
المساحات المتداولة
ومن حيث مؤشر المساحات المتداولة، تظهر المؤشرات أن بلدية الوكرة سجلت أكثر البلديات نشاطا لمساحات العقارات المتداولة خلال شهر يناير بنحو (72 %)، تلتها بلدية الريان بنسبة (9 %)، فيما سجلت بلديتي الدوحة والظعاين (8%) لكل منهما، ثم بلدية أم صلال بنسبة (2 %)، الخور والذخيرة بنسبة ( 1 %).
ومن حيث مؤشر عدد الصفقات (العقارات المباعة)، أظهرت مؤشرات التداول بأن أكثر البلديات نشاطًا خلال شهر يناير لعدد العقارات المباعة بلدية الدوحة بنسبة (27 %)، تلتها بلدية الظعاين بنسبة (24%)، ثم بلدية الريان بنسبة ( 24%)، ثم بلدية الوكرة بنسبة (10 %) ثم بلدية أم صلال بنسبة (9 %)، فيما سجلت بلدية الخور والذخيرة نسبة (6 %).
وتراوح متوسط أسعار القدم المربعة لشهر يناير مابين (397 - 1061) في الدوحة، و(258 - 409) في الوكرة، و (344 - 481) في الريان، و (302 - 495) في أم صلال، و(248 - 452) في الظعاين، و (192 - 274) في الخور والذخيرة، و (125 - 329) في الشمال.
وكشف حجم التداول عن تسجيل أعلى قيمة عشر عقارات مباعة لشهر يناير، منها (5) عقارات في بلدية الدوحة، و (3) عقارات في بلدية الوكرة، وعقارين اثنين في بلدية الريان.

تداول الرهونات
وفيما يخص حركة تداول الرهونات خلال شهر يناير 2020، فقد بلغ حجم معاملات الرهن التي تمت خلال الشهر (103) معاملات، بقيمة إجمالية بلغت (3.357.036.340) مليار ريال. وسجلت بلدية الدوحة أعلى عدد في معاملات الرهن بعدد (55) معاملة، أي ما يعادل (53.4%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، تلتها بلدية الريان بعدد (21) معاملة، أي: ما يعادل (20.4 %)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية الخور والذخيرة بعدد (12) معاملة وهو ما يعادل (11.7 %) من إجمالي العقارات المرهونة، ثم بلدية الوكرة بعدد (6) معاملات، أي: ما يعادل (5.8 %)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية الظعاين بعدد (5) معاملات ما نسبته (4.9%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، و أخيرا بلدية أم صلال بعدد (4) معاملات، أي ما يعادل (3.9 %) من إجمالي عدد العقارات المرهونة.

وبتتبع حركة وحجم معاملات الرهن التي تمت خلال شهر يناير نجد أن بلدية الدوحة سجلت (6) من أعلى (10) عقارات مرهونة، في حين سجلت بلدية الوكرة عدد (2) من إجمالي العقارات المرهونة. في حين سجلت بلديتا الظعاين والخور والذحيرة عقارا واحدا لكل منهما. وبلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات (42 %) من القيمة الإجمالية لجميع معاملات الرهن التي تمت خلال شهر يناير.

وبالنظر لمؤشر حركة عمليات الرهن من خلال دراسة نسبة عدد العقارات المرهونة إلى نسبة قيمتها المالية نجد أن نسبة عدد العقارات المرهونة أكبر من نسب مبالغ معاملات الرهن، وذلك في كافة المناطق التي شهدت معاملات رهن ما عدا بلديات الدوحة والوكرة والظعاين، حيث نجد أن مبالغ معاملات الرهن حققت نسبة أعلى قياسا إلى معدل عدد عمليات الرهن. وأما عن قيمة الرهون فقد جاءت بلدية الدوحة في المقدمة حيث بلغت قيمة الرهون (2.134.374.453) مليار ريال، في حين سجلت بلدية أم صلال أدنى قيمة حيث بلغت (32.315.000) مليون ريال.