جريدة الشرق-  الثلاثاء 04 ذو القعدة 1431 الموافق 12 اكتوبر 2010

لا يتم احتساب القيمة لكامل عقاراتهم.. تزايد اعتراضات الملاك على قرارات نزع الملكية

سعيد الصوفي:
شهدت الأونة الأخيرة ازديادا ملحوظا في القضايا المقامة ضد إدارة نزع الملكية بوزارة البلدية والتخطيط العمراني من قبل مواطنين تم نزع ملكية عقارات خاصة بهم دون أن يحصلوا بالمقابل حسب دعاواهم القضائية على التعويضات المناسبة، وبما يتفق والقيمة الفعلية لتلك العقارات، هذا إلى جانب اعتراض البعض على تقدير اللجنة غير المكتمل أحيانا، حيث يتم التعويض عن الأرض دون النظر إلى قيمة البناء المراد إزالته وهو ما يؤدي الى اعتراض المتضررين من تلك القرارات بغية الحصول على التعويضات المناسبة لعقاراتهم بكل ما تحتويه، وذلك استنادا للمادة (38) من القانون المدني، التي تنص على أن ملكية الشيء تشمل أجزاءه وثماره ومنتجاته وملحقاته ما لم يوجد نص أو اتفاق على غير ذلك، هذا الى جانب الشكوى من عدم تدخل لجنة التظلمات بالوزارة، التي تحال إليها اعتراضات الملاك بحجة أن تلك الطعون المقدمة ليست من اختصاصات اللجنة، وهو ما يؤدي الى لجوء أصحاب الشأن للقضاء للمطالبة بالحصول على التعويضات اللازمة وهو ما يشكل عبئا إضافيا على مقدمي تلك الدعاوى إذ يستدعي الانتظار في مثل هذه القضايا لسنوات طويلة حتى تنتهي ويتم الفصل فيها بصورة نهائية، والى جانب المطالبة بالتعويضات المناسبة حسب الملاك فإن هناك أسبابا أخرى لاعتراض بعض الملاك على قرارات نزع الملكية منها عدم إيجاد العقار البديل في المناطق المفضلة التي يتم الإقبال عليها بسبب ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات في تلك المناطق إلى جانب حرص الكثير من المواطنين على السكن في المناطق التي تضم الاقارب هذا الى جانب رغبة الملاك في الحصول على أراضٍ بديلة في مناطق بعيدة عن تجمعات ومساكن العزاب التي أصبحت منتشرة في مختلف مناطق الدولة.

قانون رقم (13) لسنة 1988م بشأن نزع ملكية العقارات والاستيلاء عليها مؤقتًا للمنفعة العامة
قانون رقم (9) لسنة 2006 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (13) لسنة 1988 بشأن نزع ملكية العقارات والاستيلاء عليها مؤقتًا للمنفعة العامة
قانون رقم (23) لسنة 1995 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (13) لسنة 1988 بشأن نزع ملكية العقارات والاستيلاء عليها مؤقتًا للمنفعة العامة
قانون رقم (23) لسنة 1995 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (13) لسنة 1988 بشأن نزع ملكية العقارات والاستيلاء عليها مؤقتًا للمنفعة العامة
مرسوم رقم (28) لسنة 2006 بنزع ملكية بعض العقارات للمنفعة العامة
مرسوم رقم (29) لسنة 2006 بنزع ملكية بعض العقارات للمنفعة العامة
قرار مجلس الوزراء رقم (33) لسنة 2007 بنزع ملكية بعض العقارات للمنفعة العامة
مجلس الوزراء يصدر قانون نزع الملكية بناء على اقتراح وزير البلدية