قطر- جريدة العرب- السبت 18 جمادى الآخرة 1432 الموافق 21 مايو 2011
العدد 8378
أحكام قانون الإيجار
3
تحدثنا عن التزامات
المؤجر والمستأجر وهنا نتكلم عن انتهاء عقد الإيجار.
س. هل ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر؟.
في حالة وفاة المستأجر، يحل محله في جميع حقوقه والتزاماته الناشئة عن عقد الإيجار،
زوجه، وأصوله، وأولاده، الذين يقيمون معه في العين المؤجرة، عدا من سبق تركه منهم
العين المؤجرة قبل وفاته.
س. ما هي الحالات التي يمكن للمؤجر إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء عقد الإيجار؟.
يجوز للمؤجر، ولو قبل انتهاء عقد الإيجار، أن يطلب من اللجنة إخلاء العين المؤجرة
في الحالات الآتية:
1 - إذا لم يقم المستأجر، بالوفاء بالأجرة في ميعاد استحقاقها، ما لم يقدم عذراً
تقبله اللجنة.
2 - إذا أجر المستأجر العين المؤجرة من الباطن، أو تنازل عنها، أو تركها للغير بأي
وجه من الوجوه، بغير إذن كتابي من المؤجر.
3 - إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة أو سمح باستعمالها، بطريقة تخالف شروط
العقد، أو تتنافى مع النظام العام أو الآداب.
4 - إذا صدر قرار بهدم المبنى من الجهة المختصة، أو ثبت أن العين المؤجرة أصبحت
آيلة للسقوط، ويخشى منها على سلامة السكان.
5 - إذا رغب المؤجر في هدم المبنى في الحالتين الآتيتين:
أ. مضى أكثر من خمس عشرة سنة على الأقل على إقامة المبنى.
ب. إقامة مبان استثمارية أو تجارية بشرط الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات
المختصة.
6 - إذا رغب المؤجر في تعلية المبنى أو بالإضافة إليه أو تعديله، بمراعاة ما يلي:
أ. عدم إمكانية إجراء التعلية أو الإضافة أو التعديل مع بقاء المستأجر في العين
المؤجرة، وفقاً لما تقدره الجهة المانحة للترخيص.
ب. حصول المؤجر على كافة التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
ج. منح المستأجر مهلة للإخلاء لا تقل عن ستة أشهر بعد حصول المؤجر على التراخيص
اللازمة.
د. أن يشرع المؤجر في إجراء الأعمال المرخص بها خلال ستة أشهر من تاريخ إخلاء
المبنى.
فإذا لم يقم المؤجر بالأعمال المرخص له بها، أو قام بتأجير العين المؤجرة لمستأجر
آخر قبل قيامه بهذه الأعمال، يجوز للمستأجر طلب الحكم بالتعويض إذا كان له مقتض.
7. إذا كانت العين المؤجرة واقعة ضمن سكن المؤجر الخاص، ورغب في شغلها بنفسه، أو
زوجه أو أحد والديه أو أحد أولاده أو من تلزمه نفقته شرعاً، بشرط إخطار المستأجر
بذلك قبل ستة أشهر على الأقل.
8. إذا رغب المؤجر في سكن العين المؤجرة بنفسه، أو زوجه، أو أحد أولاده أو أحد
والديه، أو من تجب عليه نفقته شرعاً، ولم تكن لأيهم دار أخرى صالحة للسكن، بشرط
إخطار المستأجر بذلك قبل ستة أشهر على الأقل.
أحكام مهمة:
س. ما هي البيانات التي يجب تواجدها في عقد الإيجار؟.
يجب أن يتضمن عقد الإيجار، اسم المؤجر، والمستأجر، وجنسيتيهما، وعنوانهما، ومن
يمثلهما قانوناً، ومدة الإيجار ومقداره، وكيفية أدائه وأوصاف العين المؤجرة،
والغاية من التأجير، وجميع الشروط المتفق عليها.وللحديث تتمة
والسلام
قانون
رقم (4) لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات