قطر - جريدة العرب
-الأربعاء 10 رمضان 1432 - 10 أغسطس 2011 العدد 8459
«إزدان»: عودة
الحراك للمشهد العقاري المحلي
سجلت التعاملات العقارية قفزة نوعية في
الأسبوع الأول من شهر أغسطس الحالي.
وبررت شركة إزدان العقارية هذه القفزة إلى عودة العديد من المستثمرين واللاعبين
الكبار في القطاع العقاري من إجازاتهم الصيفية لقضاء شهر رمضان، الذي تواكبت بدايته
مع انطلاقة شهر أغسطس. وقالت «إزدان» في تقرير أسبوعي إن التعاملات العقارية
للأسبوع الماضي زادت بنسبة %90.8، مقارنة بسابقه وصولا لمستوى 521 مليون ريال.
وتستند «إزدان» للبيانات الرسمية الصادرة أسبوعيا عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة
العدل.
وبحسب التقرير، فقد بدأت السوق العقارية القطرية في التحرر من تأثير موسم الإجازات
الصيفية، رغم عدم انتهاء فصل الصيف بعد، ولكن دخول غرة رمضان المبارك دفع بشريحة
كبيرة من المواطنين الذين يقضون إجازاتهم السنوية خارج البلاد إلى العودة لقضاء
الشهر الفضيل في الدوحة، وهو الأمر الذي انعكس بشكل إيجابي على التعاملات العقارية.
وتوقع تقرير إزدان العقاري أن يبدأ الانتعاش الحقيقي للسوق العقارية عقب إجازة عيد
الفطر المبارك، مشيراً إلى أن قانون الوساطة العقارية، والذي صدر مؤخرا كان له
تأثير إيجابي أيضاً على مستوى التعاملات العقارية.
الدوحة في الواجهة
حققت بلدية الدوحة الصدارة في ترتيب قيمة التعاملات خلال الأسبوع الماضي، مقارنة مع
البلديات الأخرى، وبلغت قيمة التعاملات في بلدية الدوحة 309.2 مليون ريال بنسبة
بلغت %59.3 من إجمالي تعاملات الأسبوع، وذلك عن طريق تنفيذ 25 صفقة، وبارتفاع قياسي
عن الأسبوع السابق بنسبة %128.
وبلغت قيمة أعلى صفقة في بلدية الدوحة 53 مليون ريال، وهي لأرض فضاء في منطقة
المنصورة التابعة لبلدية الدوحة مساحتها 1937 مترا مربعا بحساب 27 ألف ريال للمتر
المربع، كما تم بيع بيت للسكن في روضة الخيل مساحته 1011 مترا مربعاا بسعر 50 مليون
ريال، وتم بيع أرض فضاء في منطقة أم غويلينة مساحتها 1791 مترا مربعا سعرها 46.7
مليون ريال، بحساب سعر المتر المربع الواحد بنحو 26 ألف ريال.
وتم تداول أرض فضاء في منطقة أم لخبا مساحتها 1858 مترا مربعا بسعر 30 مليون ريال
بحساب سعر المتر المربع نحو 16 ألف ريال.
أم لخبا
وتضمنت الصفقات البارزة في بلدية الدوحة أيضاً بيع أرض فضاء في منطقة أم لخبا
مساحتها 1581 مترا مربعا بسعر 27 مليون ريال، بحساب سعر المتر المربع نحو 14.5 ألف
ريال، وأرض فضاء في منطقة نعيجة مساحتها 1199 مترا مربعا بسعر 15 مليون ريال بحساب
سعر المتر المربع الواحد نحو 12500 ريال، كما تم بيع أرض فضاء في أسلطة مساحتها
1400 متر مربع سعرها 30.5 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع نحو 21 ألف ريال.
واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته %73.2 من إجمالي تعاملات بلدية الدوحة بقيمة
إجمالية بلغت 226.5 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة %26.8 من
إجمالي تعاملات الدوحة وبقيمة بلغت 82.7 مليون ريال، وتضمنت هذه العقارات 2 فيلا و9
بيوت سكنية، وعمارة سكنية عدد 1، ومحل تجاري واحد.
وجاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية في تعاملات الأسبوع بقيمة بلغت نحو 77 مليون
ريال بنسبة %14.8 عن طريق تنفيذ 17 صفقة، وبزيادة عن الأسبوع السابق بنسبة بلغت
%8.4، وبلغ سعر أعلى صفقة في الريان 15 مليون ريال نتيجة بيع قصر في منطقة العزيزية
مساحته 7834 مترا مربعا.
نشاط في الغرافة
وتم كذلك بيع مجمع سكني في الغرافة مساحته نحو 4256 مترا مربعا بسعر 12 مليون ريال،
وتم بيع أرض فضاء في منطقة العزيزية بسعر 10 ملايين ريال مساحتها حوالي 5454 مترا
مربعا بسعر 1833 ريالا للمتر المربع، كما تم بيع أرض فضاء أخرى في منطقة العزيزية
مساحتها 5117 مترا مربعا بسعر 9 ملايين ريال بحساب سعر المتر المربع نحو 1760
ريالا، وتم بيع عمارة سكنية في فريج المرة مساحتها 756 مترا مربعا بسعر 7 ملايين
ريال، وأرض فضاء في منطقة أزغوي مساحتها 888 مترا مربعا بسعر 4 ملايين ريال بحساب
4500 ريال للمتر المربع.
واستحوذت الأراضي على نسبة %32.8 من مجمل تعاملات بلدية الريان وبلغت قيمتها 25.3
مليون ريال، فيما بلغت قيمة العقارات الأخرى 51.7 مليون ريال وشملت 4 فلل و5 بيوت
سكنية ومجمع سكني واحد وعمارة سكنية واحدة وقصر.
الوكرة ثالثا
واحتلت الوكرة المرتبة الثالثة من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع الماضي
بنسبة %11.3 من مجمل التعاملات العقارية، محققة أعلى عدد للصفقات خلال الأسبوع
بواقع 33 صفقة، وبلغت قيمة الصفقات نحو 58.8 مليون ريال، بزيادة بلغت نسبتها %145،
مقارنة بالأسبوع السابق.
وبلغ سعر أعلى صفقة في الوكرة لأرض فضاء مساحتها 9301 متر مربع بسعر 15 مليون ريال
بحساب سعر المتر المربع نحو 1620 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في الوكرة مساحتها 668
مترا مربعا بسعر 2.8 مليون ريال بحساب 4190 ريالا للمتر المربع، كما تم بيع أرض
فضاء في الوكير مساحتها 6664 مترا مربعا بسعر 3.5 مليون ريال بحساب سعر المتر
المربع نحو 525 ريال، كما تم بيع بيت للسكن في الوكرة مساحته 1200 متر مربع بسعر
4.7 مليون ريال.
واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته %89 من مجمل تعاملات بلدية الوكرة بقيمة بلغت
52.4 مليون ريال، وبلغت قيمة العقارات الأخرى 6.4 مليون ريال وشملت بيع 3 بيوت
سكنية.
أم صلال
وجاءت بلدية أم صلال في المرتبة الرابعة بتعاملات بلغت قيمتها 34 مليون ريال وبنسبة
%6.5 من مجمل تعاملات الأسبوع نتيجة تنفيذ 15 صفقة، وبزيادة قياسية عن الأسبوع
السابق بنسبة بلغت %500.
وبلغت قيمة أعلى صفقة في أم صلال 15 مليون ريال لعمارة سكنية في منطقة أم صلال محمد
التابعة لبلدية أم صلال مساحتها 2663 مترا مربعا، وتم بيع أرض فضاء في الخريطيات
مساحتها 595 مترا مربعا بسعر 2.53 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع نحو 4200
ريال.
واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته %45.8 من مجمل تعاملات بلدية أم صلال وبلغت
قيمتها 16.5 مليون ريال، وتضمنت العقارات الأخرى تداول فيلا عدد 3 وعمارة سكنية
واحدة بقيمة إجمالية 18.4 مليون ريال وبنسبة %54.2 من مجمل التعاملات في بلدية أم
صلال.
وفي المرتبة الخامسة جاءت بلدية الضعاين، والتي شهدت تنفيذ 4 صفقات فقط بقيمة 24.6
مليون ريال وبنسبة %4.7 من مجمل تعاملات الأسبوع، وبزيادة عن الأسبوع السابق بنسبة
%219.
وبلغ سعر أعلى صفقة 11.5مليون ريال لأرض فضاء في منطقة جريان جنيحات مساحتها 4868
مترا مربعا بسعر 2370 ريالا للمتر المربع، واستحوذت الأراضي على نسبة %100 من
التعاملات، ومن بين تلك الصفقات بيع قطعة أرض فضاء في منطقة أم قرن مساحتها 600 متر
مربع بسعر 750 ألف ريال، وبحساب سعر المتر المربع نحو 1250 ريال.
الخور سادساً
وجاءت بلدية الخور في المرتبة السادسة، حيث تم تنفيذ 13 صفقة بقيمة إجمالية بلغت
13.5 مليون ريال، مستحوذة على نسبة %2.6 من تعاملات الأسبوع، وبتراجع بنسبة %53 عن
الأسبوع السابق.
وبلغت قيمة أعلى صفقة 1.9 مليون ريال لأرض فضاء في الخور مساحتها 1218 مترا مربعا
بسعر 1560 ريالا للمتر المربع، وفيلا من طابقين في الخور مساحتها 400 متر مربع
بقيمة 1.4 مليون ريال، وفيلا في الخور مساحتها 565 مترا مربع بسعر 1.5 مليون ريال،
كما تم بيع بيت للسكن في الخور مساحته 582 مترا مربعا بسعر 1.15 مليون ريال.
واستحوذت الأراضي على ما نسبته %50.6 من مجمل تعاملات بلدية الخور بقيمة بلغت 6.83
مليون ريال، فيما استحوذت العقارات على ما نسبته %49.4 من مجمل تعاملات بلدية الخور
نتيجة بيع 4 فلل وبيت سكني واحد.
وجاءت بلدية الشمال في المرتبة السابعة والأخيرة بقيمة إجمالية بلغت 3.4 مليون ريال
نتيجة تنفيذ 5 صفقات جميعها في قطاع الأراضي الفضاء وأبرزها أرض فضاء في الرويس
مساحتها 1050 مترا مربعا بسعر 938 ألف ريال بحساب سعر المتر المربع نحو 893 ريالا.
واستحوذت الأراضي على ما نسبته %68.2 من مجمل التعاملات العقارية خلال الأسبوع
الماضي، إذ بلغت قيمتها 355 مليون ريال، أما بالنسبة للتعاملات العقارية المتعلقة
بالمباني، حيث تم خلال الأسبوع الماضي تداول 13 فيلا، و18 بيتا سكنيا، إضافة إلى
تداول 3 عمارات سكنية ومجمع سكني واحد ومحل تجاري واحد وقصر.
ويشير التقرير إلى أن مجمل العقارات من مبان وفلل وبيوت سكنية بلغ حجمها خلال
الأسبوع نحو 165.8 مليون ريال وبنسبة %31.8 من مجمل التعاملات.
وأشار التقرير إلى أن أكبر صفقة على الإطلاق تم تسجيلها خلال الأسبوع الماضي كانت
بيع أرض فضاء في منطقة المنصورة التابعة لبلدية الدوحة بقيمة 53 مليون ريال، وتبلغ
مساحة الأرض 1937 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع نحو 27 ألف ريال.
قانون
رقم (2) لسنة 2007 بنظام الإسكان
قانون
رقم (4) لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات
قانون
رقم (2) لسنة 1975 في شأن إيجار الأماكن والمباني
قانون
رقم (21) لسنة 1995 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (2) لسنة 1975 في شأن إيجار
الأماكن والمباني
قرار
مجلس الوزراء رقم (35) لسنة 2007 بإنشاء لجنة الإيجارات المركزية
قانون الإيجارات و ترويض سوق العقارات
إيجارات
العقارات في الدوحة مرشحة للتراجع
محمد ألنعيمي: مطلوب تشريعات جديدة لتنظيم سوق العقارات
قانون
رقم (17) لسنة 2004 بشأن تنظيم تملك وانتفاع غير القطريين بالعقارات والوحدات
السكنية
قرار
مجلس الوزراء رقم (6) لسنة 2006 بشروط وإجراءات انتفاع غير القطريين بالعقارات
والوحدات السكنية
قرار
وزاري رقم (75) لسنة 2006 بشأن تحديد الرسوم المقررة على حق انتفاع غير القطريين
بالعقارات والوحدات السكنية في المناطق الاستثمارية
مشروع
بروة السكني يخفف من ارتفاع الإيجارات
مذكرة
تفاهم لبناء مشروع سكني لموظفي حمد الطبية
ترحيب
واسع بتشكيل لجان فض المنازعات الإيجارية
الانخفاض
الحالي للإيجارات مؤقت .. ويعاود الارتفاع قريباً
مصدر
مسؤول يتوقع اسعار الإيجارات تتراجع بنسبة 40% خلال اشهر
خبراء
ومستثمرون يقللون من مخاوف الركود في القطاع العقاري القطري
جدل
لإلزام الشركات العقارية بتخصيص نسبة من مشروعاتها للإسكان المتوسط