جريدة الراية - الخميس 4 يناير 2018م

بوضع اللوائح التنفيذية للاشتراطات التخطيطية.. مصدر لـ الراية:
البلديات بدأت تنفيذ الخطة العمرانية الشاملة
السماح ببناء فيلتين على القسيمة الواحدة.. وزيادة الارتفاع إلى 13 متراً
زيادة مساحة البنتهاوس إلى 70% من المساحة وعمارات تصل 13 طابقاً
7 اشتراطات للتعامل مع الأراضي الساحلية والتراثية ومحيط المطارات

كتب - محمد حافظ:
بدأت وزارة البلدية والبيئة العمل على تطبيق الاشتراطات التخطيطية الخاصة بالمخططات المكانية في البلديات في إطار تنفيذها للخطة العمرانية الشاملة والتي بدأ العمل بتنفيذها مع بداية العام الجديد حيث كثفت إدارات الشؤون الفنية بالبلديات العمل على وضع اللوائح التنفيذية للاشتراطات التخطيطية والتصميمية للمناطق يتمثل في تنفيذ خطط التنمية المكانية لدولة قطر(MSDP) التي تم إعدادها لبلديات الدوحة والريان والشحانية والظعاين وأم صلال بالإضافة إلى بلدية الشمال، كما سيمتد نطاق تغطيتها ليشمل بلديتي الخور والوكرة في المستقبل.
وأكد مصدر بإدارة التخطيط العمراني بالوزارة أن تنفيذ المخططات المكانية سيكون مهمة مشتركة بين البلديات وإدارة التخطيط العمراني على أن تتولى إدارات الشؤون الفنية بالبلديات مهمة استخراج التراخيص والتصاريح للمشروعات الصغيرة كالبنايات والفيلات وفقاً للمخطط العمراني لكل بلدية واستخدامات الأراضي بها، في حين يتولى مجمّع رخص المباني منح الرخص للمشروعات الكبيرة كالمجمّعات السكنية وفقاً للمخطط العمراني.
وأشار المصدر إلى أن الخطة العمرانية تضمّنت عدداً من الاشتراطات العمرانية الجديدة وعددها 15 اشتراطاً: اشتراطات لافتات الدعاية والإعلانات والاشتراطات الخاصة بمواقف انتظار السيارات وبناء عدد 2 فيلا على قطعة أرض واحدة والخطوط الإرشادية ومعايير الخدمات المجتمعية والخطوط الإرشادية لتطوير المناطق المفتوحة والمرافق الترفيهية والإرشادات الخاصة بتقديم طلبات إعداد المخطط العام والخطوط الإرشادية الخاصة بتقييم التخطيط وتصنيف المراكز التجارية واشتراطاتها التخطيطية والبنائية والاشتراطات والإرشادات الخاصة بالشوارع التجارية والمعايير والاشتراطات التخطيطية لمشروعات الهايبرماركت والإرشادات الخاصة بتطوير المرافق الخدمية للتعليم الخاص والإرشادات الخاصة بتطوير مرافق الخدمات الصحية الخاصة والمناطق النموذجية وتتضمّن مخطط الموقع والقواعد والمبادئ الإرشادية لشبكات مرافق البنية التحتية والخطوط الإرشادية المؤقتة لتطوير المناطق الساحلية.
وأشار إلى أنه من بين تلك الاشتراطات الجديدة أيضاً زيادة الارتفاع لمنطقة الفيلات من 12 متراً إلى 13 متراً ليسمح ببناء ثلاثة طوابق مكونة من G+1+P أي أرضي وطابق أول وبنت هاوس، كما سمحت أيضاً للمالك ببناء فيلتين منفصلتين على قطعة الأرض الواحدة وأن يقوم ببناء بنت هامس بمساحة تصل بين 45% و70% من مساحة الأرض، وفقاً لاستخدام الأرض وهو ما لم يكن متاحاً من قبل، أما ما يتعلق بارتفاع العمارات السكنية فهناك اتجاه لزيادة ارتفاع العقارات في مناطق العمارات السكنية إلى أرضي و12 طابقاً متكرراً، مشيراً إلى أن تلك الاشتراطات ليست خاصة ببلدية الدوحة فحسب ولكن لكافة البلديات وفقاً لمخطط استخدامات الأراضي بها.
وأكد أن الخطوة قامت بتقسيم اللوائح التنفيذية لثلاث مجموعات من الاشتراطات تضم المجموعة الأولى (21) منطقة تخطيطية «Planning Zones» منفصلة، تتضمّن أنماطاً متعدّدة للاستخدامات السكنية والصناعية والخدمات العامة، بالإضافة إلى المناطق التنموية الأخرى ذات العلاقة بتطوير العديد من الأنشطة منها السياحية والزراعية.
وتشمل المجموعة الثانية استحداث 7 اشتراطات تخطيطية خاصة «Overlays» تتعامل مع طلبات التطوير التي تتواجد ضمن حدود مناطق ذات حساسية ووضعية خاصة كالمناطق التراثية والساحلية وتلك المناطق المحيطة بالمطارات وغيرها، حيث يتوجّب على المطور مراعاة اشتراطات إضافية عند تطوير أرضه.